和县石杨镇碧桂园如山湖城双湖胜景苑2幢**室不动产的司法拍卖公告
安徽省马鞍山市和县人民法院将于**年8月4日**时至**年8月5日**时止（延时的除外）在和县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖，现公告如下：
拍卖标的：和县石杨镇碧桂园如山湖城双湖胜景苑2幢**室不动产。
评估价：(略)（大写：肆拾柒万陆仟叁佰元整）。
起拍价：(略)，保证金：(略)，增价幅度：(略)。
一、拍卖对象实物状况描述与分析1、拍卖对象范围
本次拍卖对象为位于和县石杨镇碧桂园如山湖城双湖胜景苑2幢**室住宅房地产，拍卖对象财产范围为建筑物房屋所有权和分摊的土地在剩余使用年期下的使用权，含其室内不可移动的装饰装修价值及院落价值，不包括动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益等。
2、拍卖对象基本状况
根据委托人提供的资料及工作人员实地勘察情况，拍卖对象基本状况见下表：
表2 拍卖对象基本状况一览表
名称 | 和县石杨镇碧桂园如山湖城双湖胜景苑2幢**室住宅房地产 | |||
坐落 | 和县石杨镇碧桂园如山湖城双湖胜景苑2幢**室 | |||
规模 | 建筑面积 | **.**㎡ | 土地共有面积 | **.**㎡ |
用途 | 证载用途 | 成套住宅 | 实际用途 | 住宅 |
权属 | 权利人 | 安徽(略) | 共有情况 | 单独所有 |
结构 | 钢混结构 | 所在层数/总层数 | 1-2F/6F |
3、拍卖对象土地基本状况
根据委托人提供的资料及工作人员实地勘察情况，拍卖对象土地基本状况见下表：
表3 拍卖对象土地基本状况一览表
名称 | 和县石杨镇碧桂园如山湖城双湖胜景苑2幢**室所分摊的土地使用权 | ||
四至 | 北至空地、东至山湖翠柳、南至空地、西至空地 | 形状 | 较规则 |
分摊土地面积 | 未提供 | 共有宗地面积 | **.**㎡ |
权利性质 | 出让 | 使用期限 | (略)止 |
土地剩余使用年限 | **.**年 | 地形地势 | 宗地平整，地势较平坦 |
土地开发程度 | 宗地所在区域基础设施已达到“六通”（通路、通电、供水、排水、通讯和通气）及宗地内“六通一平” |
4、拍卖对象建筑物基本状况
根据委托人提供的资料及工作人员实地勘察情况，拍卖对象建筑物基本状况见下表：
表4 拍卖对象建筑物基本状况一览表
名称 | 和县石杨镇碧桂园如山湖城双湖胜景苑2幢**室住宅房地产 | ||
房屋用途 | 成套住宅 | 建筑面积 | **.**㎡ |
设施设备 | 拍卖对象的供水、排水、供电、供气、通讯等系统和设备配置齐全，有小区停车位置及人防工程，设施设备较完善。 | ||
装饰装修 | 入室门为防盗门； 一楼（吊顶部分脱落，部分墙面起皮脱落）： 客厅：**地砖，石膏吊顶，踢脚线，木扶手铁栏杆楼梯（地面贴砖），乳胶漆墙面； 卧室：**地砖，石膏吊顶，踢脚线，塑钢窗，免漆门，乳胶漆墙面； 厨房：**地砖，**墙砖，塑扣吊顶，塑钢窗，木玻璃移门，成品橱柜； 卫生间：**地砖，**墙砖，塑扣吊顶，塑钢窗，洗脸柜台，坐便器，铝合金门； 阳台：贴有地砖，铝合金移门； 二楼（部分墙面起皮脱落，地板硬水）： 过道：(略)地砖，踢脚线，木扶手铁栏杆； 两间卧室：木地板，踢脚线，免漆门，乳胶漆墙面，内有卫生间（**地砖，**墙砖，塑扣吊顶，洗脸柜台，坐便器，铝合金门）； 另有南院落面积约**㎡，北院落面积约**㎡，绿篱围护。 | ||
建成时间 | **年 | 层高 | 1楼净层高2.**m,2楼净层高2.**m |
所在层数/总层数 | 1-2F/6F | 建筑结构 | 钢混结构 |
平面布置 | 三室两厅一厨三卫一阳台 | 朝向 | 建筑物南北朝向，条状布局，南北通透 |
新旧程度 | 拍卖对象建成于**年，至价值时点已使用4年，根据年限法计算成新率约为**%。 | ||
使用及维护状况 | 房屋结构状况较好，整体保养维护状况较好，无明显的损毁状况，现状良好，使用正常，参考《房屋完损等级评定标准》，成新率约为九五成新。 |
表5 拍卖对象权属登记摘录表
权利人 | 安徽(略) | 产权证号 | 皖（**）和县不动产权第**号 |
共有情况 | 单独所有 | ||
房地坐落 | 和县石杨镇碧桂园如山湖城双湖胜景苑2幢**室 | 不动产单元号 | (略)**GB**F** |
权利类型 | 国有建设用地使用权/房屋所有权 | ||
用途 | 住宅用地/成套住宅 | 权利性质 | 出让/市场化商品房 |
面积 | 房屋建筑面积：**.**㎡ | ||
使用期限 | 土地使用权使用起止期限至(略)止 | ||
房屋结构 | 钢混结构 | 所在层数/总层数 | 1-2F/6F |
5、拍卖对象他项权利状况
根据委托人提供的资料及工作人员实地勘察情况，拍卖对象他项权利状况见下表：
表6 拍卖对象他项权利状况一览表
项目名称 | 和县石杨镇碧桂园如山湖城双湖胜景苑2幢**室房地产 |
担保权利设立状况 | 价值时点拍卖对象预查封。 |
出租或者占用情况 | 无出租或占用情况。 |
其他特殊情况 | ①达到了法律法规规定的转让条件； ②拍卖对象为已竣工房地产； ③不属于已依法公告列入征收、征用范围； ④和县石杨镇碧桂园如山湖城双湖胜景苑2幢**室不动产预查封； ⑤拍卖对象已取得《不动产权证书》； ⑥土地所有权或者土地使用权明确，无归属争议；无建筑物归属争议； ⑦非临时用地；非临时建筑； ⑧为合法用地及合法建筑。 |
二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告发布之日起至**年8月5日**时止接受咨询（双休日除外），有意竞买者可自行前往看样或与本院联系统安排看样。
三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向马鞍山市和县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到和县法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖竞价程序结束前5分钟有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟。
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。
六、过户事项。买受人付清拍卖余款后应及时接收标的物，并自行办理过户等手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
特别提醒：
1.拍卖标的目前登记在开发商名下，为初始登记状态，房屋建筑面积、土地使用权面积、分摊土地使用权面积等以过户时相关职能部门最终办证面积为准；
2.拍卖标的腾空时间较长，具体时间不能确定，竞买人需谨慎竞拍。
3.在本院处置的拍卖财产页面中出现的“一键贷款”服务与本院无关，拍卖成交后，买受人不得以以未完成担保贷款手续等理由拒绝支付或延期支付交易价款，否则即视为买受人悔拍。
七、与本标的物有利害关系的当事人、抵押权人、优先购买权人等均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程，本院不再另行通知。
八、标的物转让登记手续由买受人自行办理，办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、土地出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）根据法律规定由买卖双方各自负担（买受人先行垫付全部税费，其中应由出卖方承担的税费，由买受人凭完税证明或缴税发票自拍卖款中优先支付，自具备过户条件之日起三十日内未向本院提交书面退费申请的，本院将不予保留买受人垫付的税费）。买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。
九、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在拍卖成交后七个工作日内缴入法院指定账户(户名：和县人民法院，开户银行：(略)和县支行，账号（(略)0(略))，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
十、拍卖成交或者以流拍的财产抵债后,买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及拍卖财产相关的被执行人的债务。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，法院可以直接从其预交的保证金中扣除。保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。
说明：网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人。本院通过本公告在网络司法拍卖平台进行公示，公示满五日视为已经通知。
十一、联系地址：(略)（仅限于工作日接受咨询【工作时间上午8：**-**:**，下午2:**-5:**】）
监督电话：(略)-(略)
拍辅机构：(略)（朱女士—微信同号）
法院咨询电话：(略)-(略)（马法官）
淘宝技术咨询：**-**-**
和县人民法院
二〇二五年七月三日
