司法拍卖公告
安庆市宜秀区人民法院定于**年3月1日上午**时至**年3月2日上午**时止（延时除外）在“淘宝网” （https://(略)）进行司法拍卖活动，现公告如下：
一、本次拍卖标的物：安徽省安庆市开发区迎宾西路迎宾小区**幢1单元**室【不动产权证号：皖（**）安庆市不动产权第**号】；建筑面积：**.**平方米；规划用途：住宅；结构：钢混；所在层数/总层数：4/6F；竣工时间：**年；权利性质：拆迁安置房；土地使用期限：无限年限。
评估参考价：(略)，起拍价：(略)，系第二次拍卖，保证金：(略)，增价幅度：(略)或其整倍数。
二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托拍辅机构在拍卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样时间根据预约情况由拍辅机构统一安排，联系电话见本公告最后部分。看样时间为公告期内（节假日除外）。
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后五分钟如果有竞买人出价，将自动延迟五分钟。
四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价即为拍卖价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功。
五、重要提示：
1.标的物以实物现状为准，法院不承担本标的物瑕疵担保责任，竞买人请亲自实地看样，自行了解拍卖标的物现状，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，责任自负。本次拍卖标的为基本完好房，宗地所在区域基础设施已达到“六通”及宗地内场地平整。拍卖对象的供水、排水、供电、通气、通讯、卫生、消防等系统和设备较齐全，标的物整栋建筑物外墙为涂料，塑钢窗，入户门为防盗门，客厅地面为地板砖，墙面为乳胶漆，顶棚为乳胶漆；卧室地面为木地板，厨房、卫生间地面为防滑地砖，墙面为墙砖，顶棚为铝合金板，厨卫设备安装齐全。拍卖标的物实际用途住宅，维护较好，可正常使用，综合成新率高，为完好房。竞买人决定参与竞拍的，视为对拍卖标的物完全了解，并接受拍卖标的物一切已知和未知瑕疵。
2.本次拍卖标的的朝向、户型等信息为根据法院调查、咨询物业或者其他业主而设定的结果，仅供参考，实际情况以看样和交付为准，竞买人出价竞拍时亦以实际看样为依据。
3.如拍卖标的物存在难以腾退风险因素（拍卖标的可能存在被占用情况。标的原权利人所欠债务较多，可能存在阻碍、干涉法院执行、交付房屋的风险，买受人应有合理的预期。）拍卖成交后，法院可协助买受人办理过户，但买受人可能存在延迟占用、使用、收益的风险。请竞买人考虑相关风险理性参拍。
4.房屋依现状拍卖，对于房屋质量等问题不予涉及。
六、拍卖标的物按照现状进行交付，标的物权自拍卖成交确认裁定送达买受人时转移。标的产权转移登记手册由买受人自行办理，竞买人需详细咨询办理房屋产权登记手续的相关政策，并自行承担相应的风险。本次司法拍卖本身形成的税费依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体各自承担；没有规定或规定不明的本院可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的相关主体、数额。标的可能存在的水、电、气、物业费等欠费均由买受人自行解决。竞买人是否具有竞买资格，请自行至当地不动产权管理部门了解相关限购政策，拍卖人不承担一切责任。如因限购政策造成拍卖无法过户的，按悔拍处理。划拨土地过户时产生的出让金由买受人自行承担。
七、对上述标的物权属由异议者，请于开始拍卖前五日通过拍卖辅助机构与本院联系。本案当事人无法通知的，自本公告公示之日起满五日即视为已经通知。与本案拍卖财产有关的担保物权人、优先权人或者其他优先权人请关注本次网络拍卖的完整过程；优先购买权人参加竞买的，在拍卖开始前5日向本院提交有效证明，经本院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。竞买人委托他人参与竞买的，须在拍卖开始前5日到本院办理委托手续并经本院确认，竞买成功后，竞买人（委托人）与受托人一同到本院办理交接手续。拍卖成交后直接裁定委托人为买受人。如无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人本人的行为，成交后裁定参拍人为买受人。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
八、与本标的物有利害关系的当事人（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）可参加竞拍，不参加竞拍的可关注本次拍卖活动的整个过程。
九、有意竞买者须以自己的名义于报名截止时间前在相应网络司法拍卖平台上报名并支付相应的保证金，拍卖结束后，未能竞得者的保证金将不计利息按原付款方式渠道如数退还。本标的物竞得者（买受人）所支付的保证金转入法院指定账户（账户名称：安庆市宜秀区人民法院执行款专户，开户行：交通银行安庆德宽支行，账号：(略)**(略)**，联行号：(略)**），拍卖余款须在拍卖成交后七个工作日内缴入法院指定账户，买受人付清成交价余款后持付款凭证（原件及复印件两份）、有效身份证件（原件及复印件两份）、有效授权委托书（特殊情况下买受人本人不能到场办理手续而委托他人代为办理时提供）到安庆市北部新城宜秀区人民法院签署《拍卖成交确认书》。
十、买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖标的物相关的被执行人债务。原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。未能竞得者的保证金退回原支付账户，均不计利息。
十一、安庆市宜秀区人民法院、拍卖辅助机构及拍卖平台不确保竞买人能获得担保贷款的资格。竞买人一旦举牌，则视为接受本公告要求且须在竞得该标的物后规定期限内支付全部交易价款，不得以未完成担保贷款手续或其他任何理由拒绝或延期支付交易价款，否则即视为买受人悔拍，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖标的物相关的被执行人债务。原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。所造成的一切法律、经济责任由竞买人自行承担，安庆市宜秀区人民法院、拍卖辅助机构及拍卖平台不承担任何责任。
特别提醒：本次拍卖标的为基本完好房，宗地所在区域基础设施已达到“六通”及宗地内场地平整。拍卖对象建成于**年，建筑物的经济耐用年限为**年，剩余经济耐用年限为**年，成新率为**%；法院解除查封、办理过户以及交接等手续所需时间根据具体案件情况来定（可能时间较长）。如标的内有老人、儿童、危重病人、生活无法自理人员等，迁出交付可能需要一定时间。拍卖标的相关产权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的产权转移登记时需办理原产权注销手续或注销他项权证，则相应延长办理时间。竞买人在拍卖竞价前请务必认真了解《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》及相关法律规定。
本院与安庆农村商业银行合作开展了“法拍贷”业务，有意向贷款者请于该行联系，该行对竞买人贷款资格开展尽职调查，符合贷款条件可对竞买人进行授信。（经办人：安庆市农村商业银行圆梦支行，刘健，联系电话：(略)-(略),(略)）。
请竞买人在拍卖竞价前务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。本公告其他未尽事宜，请向拍卖辅助机构咨询。
本院举报监督电话：(略)-(略)
本院地址：(略)
拍卖辅助机构：(略)
安庆市宜秀区人民法院
