竞买公告
九华山风景区人民法院将于**年8月**日**时起至**年8月**日**时止（延时除外）在九华山风景区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://(略)，法院户名：九华山风景区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的：池州市九华山风景区芙蓉湾度假中心莲花小镇D2幢**室商业用房，建筑面积约：**.**平方米,【不动产权证书号：皖（**）池九不动产权第**号】双方议价：(略)/平方米，总价：(略)。
起拍价：(略)保证金：(略)增价幅度：(略)（或其整数倍）
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（法律、行政法规、司法解释有其他规定的除外）。如参与竞买人未开设淘宝账户，或竞买人为法人或其他组织的，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须最迟在竞买开始前的第三个工作日向我院执行局办理委托手续，相关资格须经我院确认；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到我院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动将被认定为委托代理人的个人行为。
失信被执行人以及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人员不得参与不动产的司法拍卖。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
三、咨询、展示看样：我(略)为本标的物辅助机构，在(略)对上述标的物相关信息接受咨询及组织看样等工作（看样时间根据预约情况统一安排，咨询和看样不收取任何费用）
辅助机构电话：(略)（请于工作时间联系）
池州市法拍中心：(略)
四、延时出价：本次拍卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。竞买人的出价时间以网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价。至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
六、特别提醒：
1、依照《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，人民法院组织的司法拍卖活动，竞买人申请参与竞拍的，受房产所在地限购政策约束，必须承诺具备购房资格及自愿承担法律后果（包括但不限于没收保证金、成交价全款等）。竞买人申请参与竞拍的，需自行了解标的物所在地不动产交易政策，如是否限购等，如因不符合有关政策购买的，导致无法办理产权过户手续等风险和后果，由买受人自行承担。买受人在司法拍卖房产成交后，签署成交确认书时，需向法院提交自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料。买受人虚构购房资格参与司法拍卖房产活动且拍卖成交，拍卖行为无效，应当依法承担赔偿责任。竞买人虚构购房资格或者当事人之间恶意串通，侵害他人合法权益或者逃避履行法律文书确定的义务的，人民法院应当根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
2、房地产和土地的实际面积以交易过户时登记机关登记为准。拍卖标的按现状进行拍卖，不包含室内可移动物品，本院不承担标的瑕疵担保责任。其外观、结构、固定装修及内在质量以交付时的状态为准，房屋和土地的实际面积以过户时不动产登记机关登记信息为准，本院对房屋外观、质量、结构、固定装修、房地产面积等不作担保。拍卖标的交付时的状态、过户时的登记信息均不影响拍卖成交结果与成交价格，视为买受人自愿接受。若有违法、违章建筑及行为，以及因此可能发生的行政机关处罚（包括拆除、恢复义务等）由买受人承担，买受人并承担由此而发生的一切费用和民事责任。标的物以实物现状为准，本院不承担拍卖标的物的瑕疵担保责任（不保证拍卖物的真伪和品质）。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的完全了解，并接受拍卖标的一切已知和未知瑕疵。
对上述标的物权属有异议者，请最迟在竞买开始前三个工作日与我院联系。
七、与本标的物有利害关系的当事人（案件当事人、担保物权人、质押权人、优先购买权人等）均可参加竞拍；不参加竞拍的，请关注本次拍卖活动整个过程。
八、优先购买权人参加竞买的，须最迟在竞买开始前的第三个工作日向我院提交合法有效的证明，经我院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。
九、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后，除买受人之外的其他竞买人被冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物买受人原冻结的保证金自动转入法院指定账户。
十、拍卖成交后，买受人应于拍卖结束后**日内，将扣除保证金后的拍卖余款，足额缴入我院指定账户，并在缴清全部拍卖款后7个工作日内，凭我院财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等，到我院签署《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物相关手续。
1、银行付款方式：银行汇款到我院指定账户(开户名：九华山风景区人民法院执行款专户银行帐号：** ** ** ** ** 开户行：(略)池州九华山支行）
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：
https://(略)/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5
十一、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。法院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，不予退还，冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务；保证金数额不足以弥补重新拍卖的差价、费用损失的，由原买受人补交；拒不补交的，强制执行。
十二、买受人付清拍卖余款后应及时接收标的物，并自行办理标的物过户等手续，如需贷款购买，应委托池州市九华公证处代办中心代为办理。逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
标的物拍卖成交后，标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生的税费依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或者规定不明的，人民法院可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的相关主体、数额。
为避免税款流失，若被执行人不缴纳税费，可由竞买人代缴，竞买人可在拍卖成交之日起十五日内将纳税凭证提交至法院，由法院从拍卖款项中返还代缴款项；竞买人逾期提交纳税凭证的，可另诉主张。
交易过程中所涉及到可能存在的水、电等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。买受人需自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在的瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人与辅助机构不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。
拍卖标的有租赁，租期未结束前，标的物无法交付给买受人，拍卖完成前如有水、电、气等欠费均由租赁人承担。
十三、法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。
十四、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
https://(略)/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十五、依照法释〔**〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
十六、本次拍卖银行可以提供贷款支持，是否符合贷款条件等问题由竞买人向池州市法拍中心咨询，办理贷款前期相关手续必须在标的物开拍前**个工作日咨询办理，相关材料必须在标的物开拍前**日提交。如若没有提前提交贷款资料，由此带来的法律风险及后果(例如：不能贷款导致的毁拍）自行承担（包括但不限于没收保证金等）。法院、池州法拍中心及拍卖平台不确保竞买人能获得贷款资格，竞买人一旦出价，则视为接受本公告要求且须在竞得该标的物后规定期限内支付全部交易价款，不得以未完成贷款手续或其他任何理由拒绝或延期支付交易价款。法院接受贷款支付尾款，但是是否满足贷款，请自行向池州市法拍中心咨询，具体服务内容包括：
①.拍卖房贷款，协助竞买人向池州市九华公证处合作的银行申请贷款；
②.拍卖房房屋权属调查、占有情况调查。
③.拍卖成功后房产代缴税款、代办过户。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读法院发布的竞买须知。
辅助机构咨询方式：(略)
池州市法拍中心：(略)
法院咨询电话：(略)-(略)（周法官）
淘宝技术咨询：**-**-**
本公告在“人民法院诉讼资产网”(www.(略))同步发布。
九华山风景区人民法院
**年7月**日
本案另有因无法取得联系而通知的利害关系人的，自本公示满5日，视为已通知。
