和县历阳镇南大街1幢1号房（文昌南路**号）商业房地产及附属设施司法变卖公告

安徽省和县人民法院将于**年2月**日**时至**年4月**日**时期间（竞价周期与延时除外）在和县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：和县人民法院，法院主页网址：(略)/区号——参见全国法院页面：https://(略)/court_list.htm），现公告如下：

变卖标的：和县历阳镇南大街1幢1号房（文昌南路**号）商业房地产及附属设施。

评估价：(略)（大写：陆佰伍拾玖万零伍佰元整）。

变卖价：(略)，保证金：(略)，增价幅度：(略)。

一、变卖对象实物状况描述与分析

（一）变卖对象财产范围

本次变卖对象为和县历阳镇南大街1幢1号房（文昌南路**号）共**.**㎡商业房地产（包括其对应的土地使用权）及附属设施。

（二）变卖对象权属状况

1、变卖对象不动产权利状况

1.1变卖对象房地产权属登记状况

根据委托人提供的《不动产登记簿查询记录》记载显示：

表1 变卖对象不动产权证登记状况一览表

注：在现场勘察时发现，变卖对象建筑面积发生了变化，根据委托方提供的《房屋面积测绘报告》及《房屋查勘平面图》，变卖对象商业房地产建筑面积为**.**㎡，另有**.**㎡的改建房屋和**.**㎡的简易棚，本次评估价以最新测绘面积为准。

1.2变卖对象土地权属登记状况

根据委托方提供变卖对象《土地登记申请审批表》，变卖对象土地权属状况如下表所示：

表2 变卖对象土地登记状况一览表

注：根据委托方提供的《土地登记申请审批表》，变卖对象对应国有土使用权登记面积为**㎡，根据委托方出具的最新测绘的《宗地图》，变卖对象对应国有土使用权面积为**.**㎡，本次评估价以最新测绘面积为准。

（三）变卖对象实物状况

1、变卖对象土地实物状况

(1)宗地名称：和县历阳镇南大街1幢1号房（文昌南路**号）商业用地；

(2)宗地四至：东至住宅区、南至滨河大道、西至文昌南路、北至望江路；

(3)宗地地形：宗地形状规则；地势平坦，土地承载力较好；

(4)宗地形状：宗地形状较规则，近似矩形；

(5)开发程度：至价值时点，土地开发程度达到“五通”（即通路、通电、通讯、给水、排水），具体情况如下：

①通路：西至文昌南路；

②通电：接市政供电管线；

③通讯：接市政通讯管网；

④给水：接市政自来水管线；

⑤排水：接市政排水管线

⑥通气：接市政天然气管线。

2、变卖对象建筑物实物状况

(1)座落：和县历阳镇南大街1幢1号房（文昌南路**号）；

(2)规模：总建筑面积：**.**㎡；

(3)房屋用途：商业服务；

(4)建筑结构：混合结构和砖木结构；

(5)所在层数及层高：总层数3层，所在层数1-3层，平均层高3.2米；

(6)室外装修：室外墙体涂料；

(7)室内装修：变卖对象1层入户玻璃门，室内地砖、吊顶，墙面乳胶漆，板材装饰背景墙等；2层、3层入户防盗门，室内地砖、吊顶、墙面乳胶漆、部分面砖，铝塑门窗、不锈钢防盗网。

(8)设施设备：变卖对象无电梯，水、电、卫设施齐全。

(9)使用维护情况：管道通畅，水卫、电照等设备齐全，日常维护保养状况较好，成新度较好；

(**)利用现状：变卖对象现处于正常使用状态；

(**)完损情况：根据变卖人员现场勘查，至价值时点，变卖对象建筑物地基和基础未发现不均匀沉降；房屋承重构件和围护墙较好，地面及墙面平整，顶棚完好无脱落现象。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告发布之日起至**年4月**日**时止接受咨询（双休日除外，如变卖成交，则时间截止变卖成交之日），有意竞买者可自行前往现场看样，或请提前与本院联系统一安排看样时间。

三、变卖方式：

1、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

瑕疵注明：1.该不动产年代较长，具有房产证及土地证，竞买公告具有参考价值，若存在实际面积与产证不符，不动产登记中心能处理，按照不动产登记中心处理结果为准，若不动产登记中心不能处理具体依照房产证、土地证登记信息为准。

2.该不动产三楼后面部分产权被他人占用，面积在6平方左右（具体以实际为准），该占用系历史原因，本院系现状拍卖。经申请人于被执行人协商，占用面积不在本次拍卖中处置，买受人需继受该不利后果。

3.该和县历阳镇南大街房产及土地年代久远，土地证图纸无法明确范围，本院无法保证能够完成过户，有意向购买者慎重考虑。

4.上述不动产由他人占有，腾空时间较长。

五、标的物转让登记手续由买受人自行办理，办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）根据法律规定由买卖双方各自负担。买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，法院不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。

六、对上述标的权属有异议者，请于买拍开始前3个工作日与本院联系。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、本标的物优先购买权人相关说明：目前尚无人申请本院确认优先购买权人。

九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交之日起七个工作日内缴入法院指定账户（户名：和县人民法院，开户银行：(略)和县支行，账号：(略)0(略)）。

十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://(略)/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5

十二、依照法释〔**〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。监督电话：(略)

拍辅机构：(略)（朱女士—微信同号）

法院咨询电话：(略)（刘法官）

淘宝技术咨询：**-**-**

本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。

说明：网络司法变卖的事项应当在变卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人。本院通过本公告在网络司法变卖平台进行公示，公示满五日视为已经通知。

和县人民法院

二〇二三年二月六日